2025년에도 전세자금대출 금리는 여전히 주택 실수요자에게 가장 중요한 관심사입니다.
특히 금리 인상 기조가 완화되면서, 각 은행별 상품 금리와 지원 한도가 다시 조정되고 있습니다.
오늘은 정부지원형·은행별 전세자금대출의 금리·한도·조건 차이를 한눈에 정리했습니다.
전세자금대출이란?
전세자금대출은 세입자가 보증금을 마련하기 위해
은행이나 정책금융기관으로부터 빌리는 주거지원형 금융상품입니다.
기존 대출이 있는 경우에도, 보증기관 보증을 통해 추가 대출이 가능합니다.
대표 상품은 다음과 같습니다.
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버팀목 전세자금대출 (국토교통부·주택도시기금)
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청년·신혼부부 전세자금대출 (특례금리 적용)
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은행 일반 전세자금대출 (KB, 신한, 우리, 하나 등)
2025년 전세자금대출 금리 비교
| 구분 | 금리(최저~최고) | 한도 | 보증기관 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 버팀목대출 | 1.8%~2.7% | 최대 2억 원 | 주택도시보증공사(HUG) | 정부지원 저금리 |
| 청년전용 버팀목 | 1.5%~2.2% | 최대 1억 원 | HUG | 만 19~34세 대상 |
| 신혼부부 전세대출 | 1.9%~2.8% | 최대 2.2억 원 | HUG | 혼인 7년 이내 |
| 일반은행 상품 | 3.4%~4.8% | 최대 3억 원 | SGI·HUG | 조건 완화형 |
| 정책금융 특례형 | 2.3%~3.0% | 최대 2.5억 원 | HUG·HF | 저소득층 중심 |
대출 자격 및 신청조건
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소득요건: 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (청년 단독세대는 5천만 원 이하)
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주택요건: 전용면적 85㎡ 이하, 보증금 5억 원 이하 주택
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신용조건: 개인 신용점수 600점 이상
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기타 조건: 무주택자 또는 1주택 처분조건부 신청 가능
신청 방법
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주택도시기금 홈페이지 또는 은행 앱 접속
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전세자금대출 메뉴 선택 후 본인 인증
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소득·신용·주택 요건 입력
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필요 서류 업로드 및 대출 심사 진행
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보증서 발급 후 대출 실행
금리 인하 꿀팁
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자동이체 등록 시 금리 0.1~0.2% 인하
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신혼부부·청년 대상 특례기간 활용
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보증기관 연계 시 추가 0.2% 인하 가능
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고정금리 → 변동금리 전환 검토 (2025년 상반기 기준)
마무리
전세자금대출은 단순한 ‘보증금 마련용’이 아닌,
금리·보증기관·상품유형에 따라 실질적인 절감효과가 달라집니다.
2025년에는 정책자금과 은행대출의 금리차가 줄어드는 만큼,
자신의 소득·신용·주택 조건에 맞는 대출상품을 비교하는 것이 가장 중요합니다.
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