‘신혼부부 특별공급’은 결혼한 지 얼마 되지 않은 부부에게 일반 청약 경쟁 없이 우선 분양 기회를 주는 제도입니다.
같은 아파트를 보고도, 어떤 부부는 특별공급으로 더 높은 확률을 갖게 되는 이유가 바로 여기에 있습니다.
대신 누구나 받을 수 있는 혜택은 아닙니다.
혼인 기간, 소득, 청약통장, 자산 기준 등을 모두 충족해야 하고, 실제 청약 과정도 단계별로 꼼꼼히 준비해야 합니다.
이 글에서는 당첨 확률이 가장 높은 방법과 함께,
신혼부부 특별공급 조건·소득기준·청약 신청 절차를 처음부터 끝까지 정리해드립니다.
신혼부부 특별공급, 누가 받을 수 있을까?
먼저 ‘신혼부부’라는 기준은 단순히 결혼을 했다는 사실만으로 충족되지 않습니다.
다음 항목 모두에 해당해야 신혼부부 특별공급 대상이 될 수 있습니다.
신혼부부 특별공급 대상 조건
| 조건 | 상세 내용 |
|---|---|
| 혼인 기간 | 혼인 7년 이내 |
| 주택 보유 | 무주택 세대 |
| 세대 구성 | 신혼부부 및 예비 신혼부부(결혼 예정 계약자 포함) |
| 청약통장 | 가입 6개월 이상 + 납입 6회 이상 |
| 자산 기준 | 부동산·자동차 등 자산 기준 이하 |
| 소득 기준 | 도시근로자 소득 대비 일정 비율 이하 |
신청 과정에서 가장 중요한 것은 세대 기준으로 무주택 상태여야 한다는 점입니다. 배우자 한 명이라도 주택을 소유한 이력이 있다면, 특별공급 대상이 되지 않습니다.
외벌이·맞벌이 소득 기준, 얼마나 되어야 하나?
소득은 **공급 대상의 규모(공공분양·민영)**와 부부 소득 합산 여부에 따라 기준이 크게 달라집니다.
신혼부부 특별공급 소득 기준 요약
| 유형 | 소득 기준 |
|---|---|
| 외벌이 부부 | 도시근로자 월평균 소득 100~130% 이하 |
| 맞벌이 부부 | 도시근로자 월평균 소득 140% 이하 |
| 다자녀 가구 | 완화 기준 적용 가능 |
| 노부모 부양·기타 유형 | 별도 완화 적용 사례 존재 |
※ 기준 소득표는 매년 갱신되므로, 청약 시점에 아래 링크에서 해당 연도의 소득표를 꼭 확인해야 합니다.
청약통장 조건, 이거 잘못 알면 탈락한다
신혼부부 특별공급은 청약통장만 있다고 되는 것이 아니라, 납입 횟수와 금액 조건이 모두 충족해야 합니다.
청약통장 조건
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가입 기간: 6개월 이상
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납입 횟수: 6회 이상(월 1회 기준)
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예치금: 지역별 예치 기준 이상
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수도권: 300~1,000만 원
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지방: 200~250만 원
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특히 청약통장을 한 번에 목돈으로 넣었다고 해도 납입 횟수가 부족하면 ‘미충족 처리’ 됩니다.
청약 신청 절차 — 3단계로 끝내기
청약 신청은 다음 3단계만 기억하면 됩니다.
1단계: 조건 확인 및 서류 준비
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혼인 기간 증명서
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무주택세대 확인서류
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가족관계증명서
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소득·재직·자산 증빙
2단계: 청약홈 신청
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특별공급 선택
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신청 지역·단지 선택
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청약 신청 완료
3단계: 당첨자 발표 + 서류 제출
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당첨 시 서류 보완 제출
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심사 완료 후 계약 진행
당첨 확률 높이기 팁
당첨 확률은 단순 빨리 누른다고 달라지지 않습니다. 아래 항목에 따라 우선 순위가 자동 적용됩니다.
우선 순위 조건
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혼인 7년 이내 + 무주택 기간 긴 경우
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출산·임신·태아 등록 가구
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노부모 부양 가구
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해당 지역·거주 기간 긴 세대
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청약통장 장기 납입 세대
성급하게 아무 곳이나 청약하기보다, 본인 조건에 가장 맞는 단지를 선택하는 것이 확률을 높이는 핵심입니다.
청약 준비 체크리스트
아래 리스트는 실제 서류 심사에서 빠지는 경우가 많아 탈락 위험이 큽니다.
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가족관계 증명서 최신 발급 여부
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임신·출산 서류 증빙 유무
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자동차 가액 증빙
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주민등록등본 세대 구성 일치 여부
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재직 증명서 최신 발급 여부
✔ 서류 날짜가 오래되면 탈락할 수 있습니다.
청약 신청 전에 반드시 모든 서류를 최신으로 다시 발급하세요.
자주 묻는 질문 FAQ
Q. 예비 신혼부부도 가능할까요?
가능합니다. 결혼 예정 계약서 등 증빙 서류가 있다면 결혼 전에도 신청 가능합니다.
Q. 기존에 집을 가진 기록이 있어도 청약 가능?
세대 구성원 중 누구라도 주택 소유 이력이 있으면 탈락합니다.
Q. 부모 집에 같이 살고 있는데, 부모가 주택 소유자라면?
부모님은 세대 분리 대상이 아닌 경우, 무주택 여부 기준에서 제외되므로 세대 분리 여부가 판단 기준됩니다.
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