신혼부부 특별공급, 가장 헷갈리는 건 ‘소득 기준’
신혼부부 특별공급은 청약 가점 없이 신혼부부·예비부부·출산가구가 분양을 우선 공급받는 제도입니다.
하지만 가장 어려운 부분이 소득 기준 계산이죠.
특히 맞벌이 여부에 따라 기준이 달라지고, 기준은 도시근로자 월평균 소득표를 따라가기 때문에 매년 수치가 변합니다.
1. 기본 소득 기준 — ‘도시근로자 월평균의 일정 배수’
| 구분 | 소득 기준 |
|---|---|
| 일반 공급 신혼부부 | 도시근로자 월평균 100~130% |
| 다자녀 신혼부부 | 도시근로자 월평균 130~160% |
| 생애 최초 + 신혼 | 월평균 130% |
기준은 유형에 따라 달라지기 때문에 자신에게 맞는 유형 선택이 우선입니다.
2. 맞벌이·홀벌이 계산 차이
맞벌이 여부에 따라 배율 적용 방식이 다릅니다.
| 유형 | 산정 방식 |
|---|---|
| 외벌이 | 100% 기준 적용 |
| 맞벌이 | +10% 상향 적용 |
예) 일반 신혼부부 특별공급 기준
-
외벌이: 100% ~ 130%
-
맞벌이: 110% ~ 140% 적용 가능
3. 실제 금액 계산 예시
가정: 2025년 도시근로자 3인 가구 기준(예시)
| 기준 | 월 소득 상한 |
|---|---|
| 외벌이 (130%) | 약 7,700,000원 |
| 맞벌이 (140%) | 약 8,300,000원 |
맞벌이일 경우 부부 합산 소득으로 계산하며, 연봉 단위가 아닌 월 소득 기준입니다.
4. 공제 항목도 소득 산정에 포함될까?
다음은 소득에서 제외되지 않습니다.
✔ 기본급
✔ 성과급
✔ 연장수당
✔ 상여금
✔ 과세대상 수당
공제 항목들(국민연금·건보료 등)은 제외되지 않고 소득에 포함됩니다.
즉, 실수령액이 아니라 과세 대상 총급여 기준으로 판단합니다.
5. 청약 신청 시 가장 많이 실수하는 포인트
실수 1. 연봉 기준으로 계산
실수 2. 부부 합산 금액 누락
실수 3. 최근 3개월 급여 평균 아닌 고정급 기준 계산
소득 판단은 최근 3개월 평균 세전소득이 가장 정확합니다.
결론: 소득 기준은 ‘표 → 유형 → 맞벌이 여부’ 순으로 판단해야 한다
신혼부부 특별공급은 소득만 정확히 계산해도 당락이 절반 이상 결정됩니다.
✔ 도시근로자 소득표로 기준 확인
✔ 맞벌이는 +10% 완화
✔ 월 소득 기준, 세전 합산
✔ 최근 3개월 평균으로 계산
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